[Economics] Socialization of real estate - Who still builds (then)
Wohnungsmangel und hohe Mietpreise sind auch in Deutschland ein Problem für Viele Menschen. Infolge der Wahlen in Berlin und ist die Vergesellschaftung von Immobilien wieder im Gespräch. Die Kritik an den Plänen scheint jedoch allgegenwärtig. Bei näherer Betrachtung schneidet jedoch alleine der Wohnungsbau der Stadt Berlin als die der Firma Vonovia SE insgesamt.
Infolge der Wahl zum Abgeordnetenhaus von Berlin 2026 ist die Vergesellschaftung von Immobilien wieder im Gespräch.
Die Vergesellschaftung von Immobilien ist ein bewusster Eingriff in den Markt für Immobilien.
Das Ziel ist es die Preise für Wohnungen in Form der Miete zu verringern.
Dies hat zwei wesentliche Vorteile.
Mieter müssen weniger für Mieten bezahlen und können mit dem verbleibenden Einkommen mehr für andere Waren und Dienstleistungen nachfragen.
Diese Nachfrage erhöht nicht nur den Lebenststandard der Mieter sondern ist unweigerlich wieder Nachfrage nach Arbeit.
Nachfrage nach Waren und Dienstleistungen ist Nachfrage nach Arbeit.
Außerdem zahlt der Staat weniger für Empfänger von Transferleistungen, wenn die Mieten geringer sind.
Die gängige Kritik an den Plänen lautet aber dass Vergesellschaftungen Investitionen und den Neubau zum erliegen bringen würden. Der Staat könne nicht bauen. Und private Unternehmen würden nicht mehr bauen, wenn einmal Vergesellschaftungen stattgefunden haben und dass Risiko existiert Immobilien verlieren zu können. Zur Relevanz dieser Kritik werden die Wohnungen der Firma Vonovia SE (Societas Europaea) insgesamt und die Wohnungen die der Stadt Berlin gehören miteinander verglichen.
[1b, p.56] [1b, p.56]Es ist also eindeutig dass die Stadt Berlin eine höhere Quote an Neubauten hat als Firma Vonovia SE insgesamt. Die neuen Wohnungen von Vonovia SE kommen fast ausschließlich aus Zukäufen.
[1b, p.56]Beim Vergleich der Neubauten ist ersichtlich dass alleine die Stadt Berlin mehr baut als die Firma Vonovia SE in ganz Deutschland.
Die Vorstellung dass infolge von Vergesellschaftungen keine Wohnungen mehr gebaut werden ist offensichtlich falsch. Alleine die Stadt Berlin baut mehr als die Firma Vonovia SE insgesamt, sowohl in absoluten Zahlen als auch gemessen am gesamten Bestand ihrer Wohnungen.
Src:
[1a] Rendite mit der Miete - Wie finanzialisierte Wohnungsunternehmen ihren Mieter*innen das Geld aus der Tasche ziehen 2023-11-08
https://www.finanzwende.de/ueber-uns/aktuelles/rendite-mit-der-miete/
[1b] Rendite mit der Miete - Wie die Finanzmärkte die Wohnungskrise in Deutschland befeuern 2023-11-08
https://www.finanzwende-recherche.de/unsere-themen/finanzialisierung/rendite-mit-der-miete-finanzmaerkte-und-die-wohnungskrise-in-deutschland/?mtm_kwd=werbelink
https://www.finanzwende-recherche.de/wp-content/uploads/Immobilien_Report_20231107-1.pdf
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